4310-4316 45e Rue, Montréal (Saint-Léonard)

Magnifique 5-plex situé dans un quartier paisible de Saint-Léonard. Les unités sont loués jusqu'au 30 juin 2026 et rien n'est inclus dans la location. Cette propriété rapporte un excellent revenu annuel. Plusieurs rénovations ont été faites au fil des ans. À proximité des services, des écoles et des transports en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant. Bonne visite!

Immeuble résidentiel à revenus offrant une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire-occupant.

La propriété comprend deux grands 6 ½, trois vastes logements de type 4 ½, un spacieux 3 ½, ainsi qu'un garage double.

L'ensemble génère des revenus annuels de 109 140 $, offrant une rentabilité solide et stable.

Grâce à sa configuration polyvalente et à la qualité de ses unités, cet immeuble constitue une opportunité idéale autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant à la recherche d'un actif performant.

Écoles primaires francophones (CSSPI) -- 2 kmÉcole primaire GabrielleRoyÉcole AlphonsePesant

École primaire PieXIIÉcole VictorLavigneÉcole primaire La Dauversière

- En 2018, quatre chauffe-eau ont été remplacés (non loué)- En 2020, un chauffe-eau a été remplacé .(non loué)

- En 2024, un chauffe-eau a été remplacé .(non loué)

- En 2021, quatre salles de bains ont été entièrement rénovées (appartements 4310A, 4310, 4312 et 4314).

- En 2021, l'escalier (marches et contremarches) et le revêtement de sol du balcon de l'entrée principale ont été rénovés avec un revêtement antidérapant en granit.

- En 2021, la rampe d'escalier et le balcon de l'entrée principale, ainsi que les balcons des deux appartements du deuxième étage, ont été remplacés par des éléments en aluminium.

- En 2022, la couverture de toiture a été rénovée avec une membrane élastomère et bénéficie d'une garantie de 10 ans.

En 2022, une dalle de béton a été coulée à l'arrière de la propriété (voir photo).

En 2023, la cuisine de l'appartement 4312 a été entièrement rénovée.