3858-3870 Boul. Notre-Dame, Laval (Chomedey)

RÉSUMÉ DE L'OPPORTUNITÉ

Type de propriété : Immeuble commercial mixte (médical et

professionnel)

Superficie locative : 25 892 pi²

Occupation : 100 % loué (Baux renouvelés pour 3 ans)

PERFORMANCE FINANCIÈRE

Revenus bruts potentiels : 669 475 $

Revenu net d'exploitation (RNE) : 446 416 $ (incluant

provision pour inoccupation de 7 %)

Taux de capitalisation (Cap Rate) : 7,10 %

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

*Clé en main absolu : Plus de 1,5 M$ injectés récemment en

rénovations majeures (CapEx). Infrastructures modernes et

spécifications médicales. Coûts opérationnels (OpEx)

exceptionnellement bas, justifiés et contrôlés.

*Stabilité locative : Actif médical et professionnel

stabilisé. Renouvellement récent de l'ensemble des baux

pour 3 ans, garantissant aucun risque de vacance à court

terme.

*Mixité stratégique : Équilibre parfait regroupant 18

locataires (cliniques médicales, paramédical, OBNL,

professionnels).

*Revenus additionnels : Contrats de télécommunications

sécurisés (Rogers, Vidéotron) générant 38 755 $/an stables.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé au coeur d'un quartier commercial en plein essor à

Laval, offrant une excellente visibilité et un accès rapide

aux autoroutes 15, 13 et 440. Potentiel de valorisation

immobilière à moyen terme. Rent roll complet, détails des

dépenses et liste exhaustive des travaux de rénovation de

1,5 M$ disponibles sous entente de confidentialité (NDA).