3858-3870 Boul. Notre-Dame, Laval (Chomedey)

RÉSUMÉ DE L'ACQUISITION

Prix demandé : 6,35 M$

Type de propriété : Immeuble commercial médical et

professionnel

Surface totale : 25 892 pi²

Taux d'occupation : 100 % (22 locataires diversifiés)

Revenu brut total : 699 722 $

Frais d'exploitation : 195 912 $ (7,57 $/pi²)

1. ANALYSE DU RENDEMENT DE L'ACTIF (NON-LEVIER)

Revenu Net d'Exploitation (NOI) : 503 810 $

Taux de capitalisation (Cap Rate) : 7,93 % (basé sur le

prix de 6,35 M$)

Rendement par pied carré : Le revenu net d'exploitation

génère 19,46 $/pi².

2. SIMULATION DE RENDEMENT AVEC FINANCEMENT (LEVIER)

Dans un scénario classique d'acquisition commerciale :

Équité requise (35 %) : Environ 2 222 500 $.

Rendement de liquidité (Cash-on-Cash) : Estimé à ~8,98 %

après service de la dette (en supposant un prêt de 4,13 M$

amorti sur 25 ans).

Rendement Global (Total Return) : Environ 12,45 % pour la

première année, incluant la capitalisation et les flux de

trésorerie nets.

Ratio de couverture de la dette (DCR) : Très solide à

~1,66, facilitant l'obtention d'un financement bancaire

favorable.

3. FACTEURS D'APPRÉCIATION ET SÉCURITÉ

Revenus Diversifiés et Passifs :

Présence de contrats de télécommunications avec Rogers (26

040 $/an) et Vidéotron (12 000 $/an) agissant comme une

valeur ajoutée substantielle et stable.

100 % d'occupation actuelle, éliminant toute perte

immédiate de revenus liée à la vacance.

Stabilité du Secteur Médical :

Le centre médical au rez-de-chaussée représente 17 % de la

surface totale et bénéficie de baux à long terme de plus de

5 ans avec des options de renouvellement favorables.

Le profil des 22 locataires diversifiés (santé, bureaux

professionnels, commercial) minimise le risque lié au

départ d'un locataire unique.

Potentiel de Croissance :

Marges d'exploitation supérieures à la moyenne du marché de

Laval.

Infrastructure moderne et rénovations conformes aux normes

médicales, limitant les besoins futurs en capital (CAPEX).

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Idéalement situé au coeur de Laval, l'immeuble offre une

accessibilité exceptionnelle grâce à sa proximité immédiate

avec les autoroutes 15, 13 et 440 , assurant une excellente

visibilité et un accès facile pour la clientèle.