15757 Boul. Gouin O., Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

Changement de zonage en usage semi-commercial avec 17

appartements

Grand immeuble commercial de trois étages, spacieux et

polyvalent, offrant une superficie totale approximative de

35 000 pieds carrés, situé sur un terrain de 26 162 pieds

carrés, incluant un lot distinct de 8 675 pieds carrés. La

propriété dispose également de 25 espaces de stationnement,

un atout majeur pour tout projet commercial ou résidentiel.

Anciennement exploité comme salle d'exposition de meubles,

cet immeuble présente un fort potentiel pour une grande

variété d'usages commerciaux, tels que bureaux

professionnels, garderie, clinique, école, agence, salon de

coiffure, spa ou centre d'esthétique.

De plus, la Ville vient tout juste d'approuver un

changement de zonage en usage semi-commercial, permettant

un rez-de-chaussée commercial ainsi que l'aménagement de 17

appartements résidentiels aux étages. Cette nouvelle

configuration ouvre la porte à un projet à revenus

intéressant et à forte valeur ajoutée.

Que vous soyez investisseur, promoteur ou propriétaire

occupant, cette propriété représente une opportunité rare

offrant flexibilité, potentiel de développement et

excellent rendement futur.

L'immeuble est conforme aux normes de protection de

l'environnement et a été construit en trois phases

distinctes, témoignant de son évolution et de son

agrandissement au fil des années : la section de la façade

Est a été érigée en 1970, la section arrière du côté Est a

été ajoutée en 1985, puis la section de la façade et du

côté Ouest a été complétée en 1990. Cette configuration

architecturale en plusieurs phases offre une structure

fonctionnelle et adaptable, idéale pour divers projets

d'aménagement ou de redéveloppement.

Le secteur de L'ÎleBizard--SainteGeneviève offre un fort

potentiel pour le développement résidentiel. Terrains

disponibles, demande croissante, environnement recherché et

possibilités de densification en font une opportunité

idéale pour promoteurs et investisseurs. Un emplacement

stratégique combinant qualité de vie, croissance et

excellent potentiel de rendement.

Une occasion à ne pas manquer -- planifiez votre visite dès

maintenant !