3858-3870 Boul. Notre-Dame, Laval (Chomedey)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLEIMMEUBLE MÉDICAL À BUREAUX -- 100% LOUÉ -- LAVAL

PRÉSENTATION DE L'IMMEUBLE

Adresse : 3860 boulevard Notre-Dame Ouest, Laval (QC) H7V 1S1 -- Situé sur un axe majeur à proximité des autoroutes 15, 13 et 440, des transports en commun, et dans un secteur prisé pour les services de santé

Superficie totale : 26 124 pi²Occupation : 100 %Nombre de locataires : 22

Types de locataires : Professionnels paramédicaux, médicaux, comptables, notaire,une clinique visuelle et OBNL

Centre médical (RDC, 17 % de la superficie) : Plusieurs locataires incluant une clinique d'infirmières www.biosisns.ca (prélèvements, vaccination), une clinique d'exploration fonctionnelle respiratoire www.o2sante.ca, Retina Optica Lab https://retinaopticallab.ca (prélèvements, vaccination), une clinique d'exploration fonctionnelle respiratoire www.o2sante.ca , Retina Optica Lab https://retinaopticallab.ca ( voir www.altisante.ca)

Durée des baux : 3 ans et plus avec options de renouvellementRevenu net annuel : 528 330 $Taux de capitalisation (TGA) : 7.94 %Prix demandé : 6 650 000 M$

ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT- Présence d'une clinique visuelle, ajoutant à la diversité et à l'attractivité du centre médical- Immeuble entièrement loué avec baux solides incluant des clauses de renouvellement- Présence d'un centre médical au RDC assurant une forte stabilité locative- Secteur de la santé résilient avec forte demande pour des espaces médicaux- Rénovations récentes -- Peu de CAPEX à prévoir pour l'acheteur- Potentiel de valorisation par repositionnement vers un usage médical accru -- Un IPG plus bas augmenterait significativement la valeur future- Emplacement stratégique avec une clientèle établie et un accès facile

VALEUR SUPPLÉMENTAIRE :

La toiture est occupée par Rogers et Vidéotron, deux locataires majeurs en télécommunications

APWireless a évalué la valeur de revente des baux de toiture à 195 000 $ chacun, soit un potentiel de 390 000 $ pour l'acheteur souhaitant monétiser ces ententes

LOCATAIRES CLÉS ET STABILITÉ FINANCIÈRE

Centre médical completCabinets de professionnels paramédicaux et médicauxComptables et associations OBNLTous les locataires bénéficient d'une clientèle fidèle et d'une activité stableCet immeuble représente une opportunité idéale pour :Groupes de cliniques médicales cherchant à sécuriser leurs espaces

Investisseurs à la recherche d'un rendement stable avec des locataires solides