3858-3870 Boul. Notre-Dame, Laval (Chomedey)

RÉSUMÉ DE L'OPPORTUNITÉ

Type de propriété :

* Immeuble commercial mixte (médical et professionnel)

* Superficie locative : 25 892 pi²

* Occupation : 100 % loué (Baux renouvelés pour 3 ans et

plus)

PERFORMANCE FINANCIÈRE

* Revenus bruts potentiels : 671 182 $

* RNE Opérationnel Réel : 493 279 $

* Taux de capitalisation (Opérations réelles) : 7,84 %

* RNE Stabilisé (Ajusté pour la banque incl. gestion) : 421

254 $ (Cap Rate : 6,70 %)

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

*Clé en main absolu : Plus de 1,5 M$ injectés récemment en

améliorations majeures (CapEx).

*Systèmes mécaniques modernisés, finitions contemporaines

et spécifications médicales.

*Coûts d'exploitation exceptionnellement maîtrisés.

* Stabilité locative : Actif médical et professionnel

stabilisé.

*Renouvellement récent de l'ensemble des baux pour 3 ans ou

plus, éliminant tout risque de roulement à court terme pour

le nouvel acquéreur.

* Mixité stratégique : Équilibre idéal regroupant 18

locataires (prestataires de soins de santé, OBNL

institutionnels, professionnels libéraux). Revenus

additionnels : Contrats de télécommunications sécurisés

(Rogers, Vidéotron) pour antennes sur le toit, générant 38

755 $/an de revenus stables.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Positionné dans l'un des corridors commerciaux les plus

actifs de Laval, offrant une visibilité exceptionnelle et

un accès direct aux autoroutes 15, 13 et 440. Fort

potentiel de valorisation à long terme.