2040 Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose)
Immeuble bien entretenu et idéalement situé dans le secteur recherché de Sainte-Rose, à Laval. Composé de 1 x 3 ½, 6 x 4 ½ et 1 x 5 ½, il offre un excellent potentiel d'investissement grâce à sa localisation stratégique. Près des écoles, commerces, restaurants et du transport en commun, avec accès rapide à la route 117, à l'autoroute 15 et à la gare Sainte-Rose. Un secteur stable et attrayant, combinant rentabilité et valeur de revente durable. L'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont aux frais des locataires. Le potentiel d'optimisation des loyers est élevé.
Situé dans le secteur prisé de Sainte-Rose, cet immeuble bénéficie d'un environnement recherché qui marie histoire, charme et accessibilité. Ancienne municipalité fondée au 18e siècle et intégrée à Laval en 1965, Sainte-Rose a su préserver le caractère unique du Vieux-Sainte-Rose, reconnu pour son architecture patrimoniale, ses rues bordées d'arbres et ses boutiques artisanales le long de la rivière des Mille-Îles. On y retrouve également le Centre d'interprétation de l'eau (C.I.EAU), un lieu emblématique qui témoigne de la richesse culturelle du quartier.
Le secteur se distingue par sa proximité des transports et des grands axes routiers : les lignes d'autobus 63 et 65 de la STL mènent directement vers la gare Sainte-Rose et le métro Cartier, tandis que le boulevard Curé-Labelle (route 117) se trouve à moins de 900 mètres et l'autoroute 15 à seulement 2,5 km, facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Les écoles et services sont tout aussi accessibles : école primaire alternative Le Baluchon (650 m), école Demers (700 m) et école secondaire Curé-Antoine-Labelle (550 m). Les cégeps et universités de Laval et des environs se rejoignent facilement en transports en commun. À proximité, plusieurs parcs, espaces verts et installations sportives complètent un cadre de vie agréable et recherché, alliant tranquillité résidentielle et commodités urbaines.
Pour les besoins du quotidien ou les sorties, le secteur offre une excellente variété de commerces et de restaurants. Le Vieux-Sainte-Rose regorge de bonnes adresses locales et de cafés de quartier, tandis que le Carrefour Laval et la Place Rosemère se trouvent à environ 15 minutes en voiture pour le magasinage et les services d'envergure.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
- Portes d'entrée, portes-fenêtres et fenêtres remplacées (2009-2010)- Allèges de fenêtre refaites (2010)- Drain français entièrement refait (2013)- Paysagement et béton arrière refaits (2013-2014)- Panneaux électriques à disjoncteurs remplacés (2014)- Revêtement du soffite avant et arrière, façades de balcons et cabanons refaits (2010)
- Évaluation du terrain
- 261 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 933 400 $
- Total
- 1 194 900 $
- Assurances
- 7 260 $
- Conciergerie
- 1 920 $
- Coût d'énergie
- 355 $
- Déneigement / pelouse
- 1 260 $
- Taxes municipales (2025)
- 11 524 $
- Taxes scolaires (2025)
- 825 $
- Total
- 23 144 $