2040 Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose)
Immeuble bien entretenu et idéalement situé dans le secteur recherché de Sainte-Rose, à Laval. Composé de 1 x 3 ½, 6 x 4 ½ et 1 x 5 ½, il offre un excellent potentiel d'investissement grâce à sa localisation stratégique. Près des écoles, commerces, restaurants et du transport en commun, avec accès rapide à la route 117, à l'autoroute 15 et à la gare Sainte-Rose. Un secteur stable et attrayant, combinant rentabilité et valeur de revente durable. L'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont aux frais des locataires. Le potentiel d'optimisation des loyers est élevé.
Situé dans le secteur prisé de Sainte-Rose, cet immeuble
bénéficie d'un environnement recherché qui marie histoire,
charme et accessibilité. Ancienne municipalité fondée au
18e siècle et intégrée à Laval en 1965, Sainte-Rose a su
préserver le caractère unique du Vieux-Sainte-Rose, reconnu
pour son architecture patrimoniale, ses rues bordées
d'arbres et ses boutiques artisanales le long de la rivière
des Mille-Îles. On y retrouve également le Centre
d'interprétation de l'eau (C.I.EAU), un lieu emblématique
qui témoigne de la richesse culturelle du quartier.
Le secteur se distingue par sa proximité des transports et
des grands axes routiers : les lignes d'autobus 63 et 65 de
la STL mènent directement vers la gare Sainte-Rose et le
métro Cartier, tandis que le boulevard Curé-Labelle (route
117) se trouve à moins de 900 mètres et l'autoroute 15 à
seulement 2,5 km, facilitant les déplacements vers Montréal
et les environs.
Les écoles et services sont tout aussi accessibles : école
primaire alternative Le Baluchon (650 m), école Demers (700
m) et école secondaire Curé-Antoine-Labelle (550 m). Les
cégeps et universités de Laval et des environs se
rejoignent facilement en transports en commun. À proximité,
plusieurs parcs, espaces verts et installations sportives
complètent un cadre de vie agréable et recherché, alliant
tranquillité résidentielle et commodités urbaines.
Pour les besoins du quotidien ou les sorties, le secteur
offre une excellente variété de commerces et de
restaurants. Le Vieux-Sainte-Rose regorge de bonnes
adresses locales et de cafés de quartier, tandis que le
Carrefour Laval et la Place Rosemère se trouvent à environ
15 minutes en voiture pour le magasinage et les services
d'envergure.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
- Portes d'entrée, portes-fenêtres et fenêtres remplacées
(2009-2010)
- Allèges de fenêtre refaites (2010)
- Drain français entièrement refait (2013)
- Paysagement et béton arrière refaits (2013-2014)
- Panneaux électriques à disjoncteurs remplacés (2014)
- Revêtement du soffite avant et arrière, façades de
balcons et cabanons refaits (2010)
- Évaluation du terrain
- 261 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 933 400 $
- Total
- 1 194 900 $
- Assurances
- 7 260 $
- Conciergerie
- 1 920 $
- Déneigement / pelouse
- 1 260 $
- Coût d'énergie
- 355 $
- Taxes municipales (2025)
- 11 524 $
- Taxes scolaires (2025)
- 825 $
- Total
- 23 144 $